杭州买房：当下该持币观望还是趁机入场？

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流持币地址。

以下杭州购房答疑内容持币地址，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

1.提问：杭叔持币地址，你好，我是外地人，在杭州工作，今年有了房票，摇到了新房，我想入小户型刚需房，但怕到最后没得选，一二层又不想要，该怎么选择呢？如果选不到自己喜欢的楼层和户型，应不应该放弃呢？

杭叔：你好，不建议你放弃这次机会，因为放弃以后可能会摇不到房子持币地址。一二层的采光不好，但房价较低，还是比较值得购买的，而且你选房的时候，也不一定只有一二楼，可能还会有其他楼层，不建议轻易放弃这次机会。

2.提问：杭叔持币地址，你好，我是外地人，现在在杭州工作，明年有结婚的打算，本来今年就想购买一套新房作为婚房的，是不是未来杭州的落户政策会收紧呢？那我等到2022年以后买房是不是更好买了呢？

杭叔：你好，杭州常住人口较多，人口增长速度较快，提出的人口规划只是一种预测，未来可能会不断调整，在政策不明了的情况下，要抓住当下，趁早买房，买房时要选对板块和楼盘，仔细研究城市规划，在人口流入较多的地方购买楼盘，如城西科创大走廊、三江汇和钱塘区持币地址。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》

3.提问：杭叔你好持币地址，本人在杭州工作，有杭州购房资格，今年计划在杭州买房，预算有限，打算先买二手房，看到身边有朋友是买带学区的老破小，自己也想先买主城区带学区的老破小过渡一下，觉得怎么样呢？

杭叔：你好，首重点关注热点区域，特别是资源配置较为完善的，如萧山、余杭、西湖、拱墅；要重点关注较适合刚需的房源，这些房源具有未来升值的可能，不管是置业还是未来投资都是很好的选择，不要因为地段、学区就轻易入手“老破小”，不要看别人买啥自己就买啥，适合自己实际情况的房源才是最好的房源持币地址。

4.提问：杭叔持币地址，你好，看了一些您的文章，杭州买房到底应该怎么选地段呢？投资和学区方面比较关注，想麻烦可以给一些建议吗？

杭叔：你好，这几年杭州最热门的板块当属未来科技城和钱江世纪城，未来科技城有较多的互联网新兴产业，也是杭州城内大量人才聚集地持币地址。随着奥体板块和亚运村板块的发展，这里也比较受投资购房者的青睐。学区方面，不免都会想到老破小，强大的教育资源是各类学区房的竞争点，总地来说，西湖区公办学校好，拱墅区民办学校好，除了学校的实力周围，居住氛围也很重要，自带浓厚的学习氛围就很占优势，去年公布的锁区摇号以及公民同招两个政策也让大家对学区的选择更加慎重，有能力尽早落户和买房总是好的。在何地安家置业也是不少新杭州人的一大难题，优先选择什么大家的想法都不一样，总地来说，还是要看自身情况以及经济实力。对于年轻人来说，首选新兴热门板块。