政策起作用了！天津楼市，续币！

时隔一年多，土地市场，终于冒热气儿了瓦特币。

第三批的17宗地（含2宗商业），全部出让瓦特币。

卖多少钱不重要，无一流拍，才是对市场最大的信号意义瓦特币。

甚至，老梅江地块还出现2%的溢价瓦特币。

溢价率虽不高，或许在其它城市都不值一提瓦特币。

但对天津楼市来说，久违了瓦特币。

政策放松是添柴火，小火慢炖瓦特币。

有效果，土地市场已转向，下一步，蔓延到新房市场瓦特币。

截止第三批，2022年天津土地共出让316万平米，仅为2021年的1/4瓦特币。

土地供应骤减，埋下伏笔瓦特币。

一定会在某一时期，反应到新房市场，形成新的供需关系瓦特币。

商住地块出让金225亿，为2021年的1/5瓦特币。

预计还有第四批、第五批土地……

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第三批土地瓦特币，有几个特点：

❶ 终于出现市场化的房企瓦特币。

至少不再是全部托底瓦特币。

中海、金地、曲江新欧鹏，这些市场化的房企，抬脚进场瓦特币。

当然，整体是国央企的主场瓦特币。

民企只能躺在床上一边输液，一边吃瓜瓦特币。

❷ 地价降了一些瓦特币。

侯台地块瓦特币，从1万5降到1万3；

双青瓦特币，从6000多降到4000多；

武清商务区瓦特币，从9000多降到7000多；

生态城起步区瓦特币，从9000多降到6000多……

❸ 河西地价坚挺瓦特币。

冰火两重天瓦特币。

新梅江地价极扛，连续4年保持在2万/平米瓦特币。

老梅江地块，出现2.1%的溢价瓦特币。

平淡中暗含惊雷瓦特币。

15宗宅地中，4宗最值得期待：老梅江、新梅江、中北镇、侯台瓦特币。

【河西老梅江】

中海老梅江地块，楼面价约2万/平米瓦特币。

拍出溢价不意外，地价很合适瓦特币。

龙湖也有意向，最终还是退却了瓦特币。

容积率2.0，考虑到不能遮挡前后小区，预计会排出洋房、小高、高层瓦特币。

这块地，相当于老梅江的“定向改善”瓦特币。

主流面积段预计140平米左右，总共200来套房子，吃地缘就够了瓦特币。

川水园小高层，二手房成交单价约4.2万/平米瓦特币。

中海老梅江地块，整盘均价会在4.5万/平米，精装是必须的瓦特币。

【河西新梅江】

还是中海，住宅楼面价2万/平米瓦特币。

这是今年“最贵”的地，总价28亿瓦特币。

没点实力的房企，根本整不动，掏10亿都费劲瓦特币。

配建15班的幼儿园、1800平米的商业瓦特币。

它算是新梅江位置最好的一块宅地了瓦特币。

预计会是天空之镜的三期、四期瓦特币。

天空之镜本身就是“南北镜像”，或许再来个“东西镜像”瓦特币。

至于产品，天空之镜已经打样：新产品受欢迎、大户型卖的好瓦特币。

趁热打铁，“再来一镜”瓦特币。

不得不说，中海“有钱有胆”，单挑大梅江瓦特币。

老梅江+新梅江，一共落地6个盘瓦特币。

对板块建设是好事瓦特币，但对买房人来说，需要明确两点：

第一，中海掌握了定价权瓦特币。

价格垄断、产品垄断，买房没法“挑房企”瓦特币。

第二，新梅江价格扛住瓦特币。

中海天空之镜还剩200来套房子，为抬着新地块，不会降价瓦特币。

明年入市的新地块，也得4-4.5万/平米瓦特币。

珍惜天津瑞府吧，3字头的房价，在新梅江只能是它了瓦特币。

中海是游泳健将，天天在水里泡着瓦特币。

最了解水里的情况，如果水温冷或被呛水，一定会上岸瓦特币。

现在选择“继续泡”，说明对板块、对楼市有信心瓦特币。

天津的改善行情，热启动瓦特币。

【西青侯台装饰城东】

楼面价降了不到2000元，终于出让，13298元/平米瓦特币。

金地将与侯台集团合作，共同开发瓦特币。

二批次时，金地就盯着这块地瓦特币。

动作会很快，10月21日案名发布瓦特币。

这块地的定位——初级改善瓦特币。

与水西公园有段距离，不临近自然资源，做不了高端瓦特币。

容积率1.6，预计排出洋房、小高层瓦特币。

金地来操盘，有可能会用空港金地悦城大境的面积段：100、120、140平米瓦特币。

整盘单价，会在3万以内瓦特币。

总价卡在300-400万的段位，承接西青改善回流、南开改善外溢瓦特币。

这块地不会对绿城A、E、F地块造成威胁瓦特币。

它冲击的是绿城B地块，以及城投水西地块瓦特币。

【西青中北镇万卉路】

西清建设摘得，背后是西青国资委，会寻找合作方瓦特币。

楼面价9732元/平米，容积率1.6瓦特币。

做个精装洋房，卖到2.5万/平米，很有优势瓦特币。

定位改善，会是中等面积段，预计主力户型90-120平米瓦特币。

想买中北镇的，这个盘值得等瓦特币。

这也是环城200-300万改善的新选择瓦特币。

一定会是新产品瓦特币，至少有宽厅、落地窗……

地段位置更是没的挑瓦特币。

紧挨着中北镇政府、对过就是物美超市、门口正在修地铁8号线、离永旺也更近……

其它地块，更多还是托底，简单说下瓦特币。

曲江新鸥鹏，摘得双青地块瓦特币。

它与辛庄的新鸥鹏不是一家房企，也不代表新鸥鹏教育城安全瓦特币。

双青地价降了20%瓦特币。

大华锦绣华城洋房已降到1万2，还是精装瓦特币。

房价扛不住，地价势必补跌瓦特币。

大张庄基本可以判为“禁区”了，全面沦陷瓦特币。

静海老城地块，津梁置业摘得瓦特币。

背后是津城置业，也就是西青万科紫台的合作方瓦特币。

这块地会寻找合作方开发，静海老城是独立行情瓦特币。

武清商务区地块，武清国资委托底，地价降了30%瓦特币。

受口罩影响，武清市场非常不乐观，成交量相比去年“膝盖斩”瓦特币。

宝坻城南两块地，一个是地方民企，一个地方国企瓦特币。

中心商务区好不容易出块地，却是给中石化员工的订单式商品房瓦特币。

房价1.5-1.65万/平米，非员工暂时买不了瓦特币。

生态城起步区地块，生态城建投摘得，预计会落地一个“宜禾系”瓦特币。

楼面价相比于龙湖双珑原著，降了30%瓦特币。

新房市场两极分化，导致土地市场同样两极分化瓦特币。

房企也在回归市区、环城核心区瓦特币。

虽然成交了十几块地，但真正的有效供应，也就五六块瓦特币。

天津从去年开始库存，明年继续瓦特币。

核心地段的改善盘，价格稳定，进入正循环瓦特币。

再次提醒，关注存量瓦特币。